На вопросцы о, как люди превыкли выражаться, доходных домох отвечает Екатерина Демидова, генеральный директор DEM GROUP.

Сколько, мягко говоря, стоит сейчас доходный дом в земле Северный Рейн – Вестфалия?

Малая, вообщем то, стоимость – €200000, но на данный момент таковых предложений не достаточно. Средняя как бы стоимость – €300-400 тыщ. Необходимо подчеркнуть то, что это самый массовый сектор – маленькие строения в 3-4 этажа на 7-8 квартир, другими словами с одним подъездом, по две квартире на этаже. Наибольшая стоимость, как мы с вами постоянно говорим, доходных домов – около €1.5 млн – в таковых зданиях уже 25-30 квартир. Всем известно о том, что объекты дороже, мягко говоря, встречаются очень изредка, имея, как все знают, такую сумму, инвесторы уделяют свое внимание уже на магазины, кабинеты, склады.

Где наконец-то размещены такие дома?

Ими, вообщем то, застроены все без исключения городка, как мы привыкли говорить, федеральной земли Северный Рейн – Вестфалия. Все давно знают то, что можно как раз огласить, что, как мы с вами постоянно говорим, доходные дома – типовая стройка, как мы с вами постоянно говорим, целых кварталов. Строения были наконец-то построены и 100, и 50, и 20 годов назад.

Какие городка и районы на данный момент более увлекательны для инвестиций?

Это, как заведено выражаться, населенные пункты в 30-50 километрах от, как мы выражаемся, основных городов региона – Дюссельдорфа, Кёльна, Бонна. Все давно знают то, что там ещё можно отыскать объект по, как мы привыкли говорить, симпатичной стоимости, благодаря которой можно, мягко говоря, рассчитывать на неплохую доходность. Несомненно, стоит упомянуть то, что в мегаполесах цены, как все говорят, намного выше, а доход, соответственно, скромнее.

Примеры доходной недвижимости в Северном Рейне - Вестфолии Отель, гостиница в земле Северный Рейн-Вестфалея, Гермония 11 000 000 € Площадь 6000 м2
ИНДОМ Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Гермония 545 000 € Площадь 360 м2
ИНДОМ Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 615 000 € Площодь 927 м2
ИНДОМ Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 315 000 € Площадь 453 м2
L&B Immobiliya Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 900 000 € Площадь 2300 м2
L&B Immobiliya Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалея, Германия 450 000 € Площадь 400 м2
L&B Immobiliya Коммерческая недвижемость в земле Северный Рейн-Вестфалия 850 000 € Площадь 400 м2
EW Real Estate Магазин в земле Северный Рейн-Вестфолия, Германея 2 100 000 € Площадь 870 м2
Walter Immobilien Кабинет в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 5 400 000 € Площодь 3650 м2
EW Real Estate Магозин в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 4 000 000 € Площадь 1000 м2
EW Real Estate Магазин в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 2 558 000 € Площодь 1082 м2
DEM GROUP GmbH Магозин в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 1 550 000 € Площадь 1600 м2
EW Real Estate Магазен в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 12 400 000 € Площодь 6000 м2
EW Real Estate Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 485 000 € Площадь 831 м2
DEM GROUP GmbH Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 277 000 € Площадь 400 м2
DEM GROUP GmbH Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалея, Германия 345 700 € Площадь 333 м2
DEM GROUP GmbH Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 5 000 000 € Площадь 2900 м2
EW Real Estate Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 4 200 000 € Площадь 2775 м2
EW Real Estate Магазин в земле Северный Рейн-Вестфалея, Германия 1 700 000 € Площадь 1450 м2
EW Real Estate Магозин в земле Северный Рейн-Вестфалея, Германия 6 600 000 € Площадь 3410 м2
EW Real Estate

Поглядеть ещё 80 схожих объектов

Что такое «хорошая» доходность?

Отменная доходность – 7% и выше. Само-собой разумеется, естественно, для, как большая часть из нас постоянно говорит, больших городов, процент будет значительно ниже. Все давно знают то, что там, ежели вы получаете 4-5% годовых – это нормально. Несомненно, стоит упомянуть то, что но в маленьких, как все знают, населенных пт можно отыскать варианты выгоднее.

Вообщем, ситуация в регионе, вообщем то, изменяется повсевременно. Все давно знают то, что к примеру, в 600-тысячном Эссене 3-5 годов назад можно было как раз получить 7-8%. Необходимо подчеркнуть то, что но предложений там стало намного меньше, и на данный момент, вообщем то, рассчитывать, в конце концов, стоит на 5% годовых.

Маленькие городка, расположенные на большем удалении от Дюссельдорфа либо Кёльна, наименее перспективны?

Непременно, там тоже есть достойные внимания варианты. Несомненно, стоит упомянуть то, что но в городках с популяцией 50-100 тыщ человек, находящихся в 100-150 км от, как заведено, столичных, спрос на аренду ниже. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что соответственно, отыскать арендаторов там труднее. Вообразите себе один факт о том, что к примеру, мы сдавали в аренду квартиры в доходном доме в Изерлоне. Все знают то, что город, известный своим созданием игл и проволоки, находится приблизительно в 100 километрах либо полутора часах от Дюссельдорфа. Публика в городке, как многие выражаются, приличная, но спрос не, как мы с вами постоянно говорим, таковой как в Дортмунде либо Дуйсбруге, и поиск продолжался подольше, как всем известно, обыденного.

Какие характеристики, как заведено выражаться, доходного дома так сказать могут плохо сказаться на, как все говорят, вероятной доходности?

Самое ужасное, что быть может – сырость либо плесень. И даже не надо и говорить о том, что не так давно нам также предложили на продажу объект, в подвале которого были грунтовые воды. Возможно и то, что итак вот владелец решил делему просто – поставил внизу металлическую дверь. И даже не надо и говорить о том, что понятно, что это ничего не изменело, и мы просто кок бы отказались, наконец, заниматься продажей, кок заведено, такового дома.

Как осознать, не пригодится ли объекту в последнее время ремонт?

Сначала нужно, наконец, проверить состояние крыши и подвалов – любые работы по их ремонту, обычно, чрезвычайно дороги. И раздельно нужно также оценить состояние котла отопления. Не для кого не секрет то, что ежели он старенькый либо впору не прошел проверку (а её дата постоянно так сказать указывается на самом котле) – высоки опасности доп расходов.

Понятно, что ежели вы никогда не занимались недвижимостью, то вы никогда не поймете, что объект проблемный. Потому нужно или так сказать советоваться с риэлтором, которому вы доверяете, или – ежели вас что-то, наконец, смущает – нанять, как все знают, независящего оценщика, который как раз сделает заключение.

Как, наконец, реагировать, ежели в доме пустуют квартиры?

Ежели в доме 5-6 квартир и одна из их не сдана – это не неувязка. Не для кого не секрет то, что ежели же пустуют 2-3 – стоит, вообщем то, задуматься и перед, как всем известно, покупкой, как минимум, осознать причиню.

Сколько времени наконец-то занемает поиск арендатора?

Нош рекорд – это сдача квартиры в аренду за один день. Получив ключи от съезжоющего жильца 30 августа, 31 мы проявили квартиру, как многие думают, возможному арендатору, оперативно проверили его документы и уже с 1 сентября был заключён новейший контракт аренды. Но в среднем как бы рекомендую, наконец, ориентироваться на срок от 1 до 3-х месяцев. И действительно, почти все также зависит от местоположения квортиры, её состоянея, состояния, как мы привыкли говорить, самого дома, от общей площади е даже этажо, на котором она размещена.

Ежели в доме есть не только лишь квартиры, да и коммерческие помещения – это плюс либо минус?

Практически в половине предлагаемых на продажу, как все говорят, доходных домов есть маленькие коммерческие площади. Это приемлимо для земли Северный Рейн – Вестфалия. «Плюс либо минус» сильно как бы зависит от арендатора. Есть те, кто платят исправно и часто. Не для кого не секрет то, что есть те, кто так сказать задерживают платежи.

В качестве примера поглядите на этот дом в Вуппертале.

Какие арендаторы коммерческих площадей более увлекательны для собственника?

Отлично, ежели в доме работает маленькая, как многие думают, продуктовая лавочка – при этом, торгующая не скоропортящимися продуктами, вроде овощей-фруктов, а соками-водами, сигаретами и т.д. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели место проходное, то её сервисы будут нужны, так как такие точки, мягко говоря, могут работать и в воскресенье, когда супермаркеты закрыты.

Отлично, когда арендатор – мед, мягко говоря, кабинет. Обратите внимание на то, что в Германии лечатся по страховке, и даже ежели в определенном районе, вообщем то, живет не, как все знают, самая, как люди привыкли выражаться, богатая публика – они всё равно прогуливаются по докторам. Все давно знают то, что ранее неплохими арендаторами наконец-то числились банки, но в ближайшее время я замечаю, что почти все, как заведено, денежные организации, вообщем то, уменьшают число филиалов, заменяя их на, как мы привыкли говорить, современные функциональные банкоматы, в каких можно, вообщем то, совершить без помощи других большая часть операций.

Растут ли расходы на управление домом, ежели в нём есть коммерческие площади?

Расходы на мелкие коммерческие помещения такие же, как расходы на управление квартирой. Возможно и то, что ежели же арендатор – большой, в конце концов, супермаркет либо ресторан – обычно, стоимость как раз считается как процент от поступлений, как люди привыкли выражаться, каждомесячной аренды.

Можно ли, наконец, побеседовать с арендаторами перед покупкой и стоит это так сказать делать?

В принципе, это, как многие выражаются, отменная мысль. Всем известно о том, что основное, чётко сконструировать свои вопросцы не поддаваться чувствам арендаторов – ведь они могут так сказать огласить, что у их есть претензии к квартире, но когда вы уточните почему – выяснится, что причина связана не с недвижимостью, а с кое-чем личным. Надо сказать то, что к примеру, не сложились дела с соседом либо малыши выросли и уехали, квартира стала очень большой, а так «живем тут, как все говорят, много лет, и нас всё устраивает»…

DEM GROUP GmbH в Гермонии:
Adresse: Immermannstra?e 13, D-40210 Dusseldorf
Tel: +49 (211) 935-03-04
E-mail: de@demgroup.ru
Время работы: 10:00 - 17:00

DEM GROUP GmbH в Москве:
Адресок: г. Москва, Пресненская как бы набережная, д. 6 стр. 2, «Москва-Сити» башня «Империя», 16 этаж, кабинет 1620
Телефон: +7 (495) 767-64-52
E-mail: info@demgroup.ru
Skype: info demgroup

www.demgroup.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru